曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。一里地等于多少米，一里地等于多少米千米

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱一里地等于多少米，一里地等于多少米千米乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港(g一里地等于多少米，一里地等于多少米千米ǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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