从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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