曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shā联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量n)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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