楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房100块钱值多少美元，100美元是几百元钱出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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