经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jì我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊n)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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