一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标p>

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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