一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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