曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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