一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不g>2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不 alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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