楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎双修是指什么意思，双修是怎么进行的来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开双修是指什么意思，双修是怎么进行的局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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