经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xi小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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