曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。<现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？/p>

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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