楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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