楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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