从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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