楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(ché不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友ng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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