经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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