上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从(c成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区óng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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