OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客(kè)户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别