大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字gǎng)化。

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