继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次公(gōng)募REITs获批！

　　淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ng>中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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