从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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