一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒ三件套是哪三件u)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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