经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)119出警收费吗 119出警收费标准是多少是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市119出警收费吗 119出警收费标准是多少场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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