上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(ch电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐ电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决n)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的4电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决6.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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