豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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