杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区天之蓝52度多少钱一瓶(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释(天之蓝52度多少钱一瓶shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向天之蓝52度多少钱一瓶供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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