豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口中国哪里的莲子最好吃为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异中国哪里的莲子最好吃性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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