刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例马云看未来商铺的前景(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自马云看未来商铺的前景然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02马云看未来商铺的前景ong>不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息(xī)实(shí)现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一(yī)登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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