万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成(chéng)了(le)共同债(zhài)务(wù)人被中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？<维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次/strong>

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司(sī)（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司(sī)法解释(shì)的(de)方式明确了(le)购(gòu)房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折(zhé)兵？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规(guī)模，也没(méi)有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当时有名(míng)的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时(shí)间完(wán)全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能独善其身？