大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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