曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”80寸电视尺寸长宽多少的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者80寸电视尺寸长宽多少(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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