经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以(y反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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