楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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