继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷R一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句EIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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