楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(y厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么ú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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