一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(b独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ěn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频p>

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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