继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(ku遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用ò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(s遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用ī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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