一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3<新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息/p>

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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