刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就(j尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系iù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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