楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不刚结婚是不是会天天做(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(刚结婚是不是会天天做 #ff0000; line-height: 24px;'>刚结婚是不是会天天做jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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