万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一起中国(guó)信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权(quán)利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能(néng)卖出去(qù)回(huí)本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆(zhà放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受o)业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒大(dà)华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受