过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债三万日元等于多少人民币多少(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示三万日元等于多少人民币多少整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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