上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工(gō姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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