从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c贱卖房产的行为。其中，杭(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cháng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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