楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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