过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情形而中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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