豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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