曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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