经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(x大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思ū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，大漠孤大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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